Ср, 26 Февраля, 2020
Липецк: $ 63.45 68.77

Пропуск в ипотеку

Ирина Жандарова | 12.02.2020 06:10:34
Пропуск в ипотеку

Фото Николая Черкасова

Расширение программы материнского капитала, который теперь будет выдаваться за первого ребенка, неравномерно повысит спрос на жилье. Максимально новые выплаты повлияют на рынки недвижимости регионов с невысокими ценами на квартиры.

Выплата в 466 тысяч рублей на первого ребенка для жителей Москвы слишком мала, чтобы она подтолкнула к покупке жилья. При средней стоимости квадратного метра 202 тысячи руб­лей, по данным «Авито Недвижимость», за материнский капитал на первого ребенка в столице можно купить немногим более двух квадратных метров. В Санкт-­Петербурге приобретенная площадь будет вдвое больше. В последнее время цены на квартиры в этих регионах стремительно росли. Если в целом по стране жилье подорожало за полгода на 5,4 процента, то в Москве — на 22 процента, в Санкт-Петербурге — почти на 30.

Спрос на «двушки»

Зато в ряде регионов материнский капитал позволит расширить квартиру на целую комнату. К примеру, в Челябинской, Воронежской, Самарской и Ростовской областях, Чувашии семья за эти деньги сможет оплатить 10-14 квадратных метров жилья. В этих регионах эксперты прогнозируют высокий спрос на просторные квартиры. «Молодые семьи, которые выбирают квартиру с прицелом на пополнение, как правило, смотрят минимум на двухкомнатные квартиры», — говорит Дмитрий Цветов, директор по маркетингу компании «А101». Материнский капитал за первого ребенка повысит спрос на «двушки» и «трешки» в первую очередь в тех регионах, где хорошую семейную квартиру можно купить за 2,5-3 миллиона рублей.

Материнский капитал решает проблему первоначального взноса, который так сложно скопить многим заемщикам с маленькими детьми, утверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». Кроме того, выплата может сместить момент покупки жилья. Супруги реже будут приобретать недвижимость до рождения ребенка и чаще — после расширения семьи. Но для банков заемщики с маленькими детьми является самой финансово уязвимой категорией. Так что материнский капитал не станет автоматическим пропуском семьи на рынок ипотеки. Самыми интересными заемщиками для банка станут семьи, в которых уже оба родителя работают.

Сегодня вполне реально получить ипотечный кредит на стандартных условиях под восемь процентов годовых. Если при этом использовать материнский капитал за первого ребенка для досрочного погашения ипотеки, то ежемесячный платеж будет ниже на 30 процентов по сравнению с тем, что было еще полгода назад, говорит Дмитрий Цветов.

Возвращать ли вычет?

С материнского капитала нельзя получить налоговый вычет. Если семья сразу покупает квартиру с его использованием, проблемы не возникает. Вычет начисляется с суммы покупки за исключением «детских» денег.

А вот если в семье родился ребенок и родители внесли материнский капитал на погашение ипотеки, то вычет с этой суммы могут попросить вернуть. Рассмотрим случай, когда квартира куплена в ипотеку примерно за два миллиона рублей. Налоговый вычет возвращается в размере 13 процентов, то есть семья получит 260 тысяч рублей. Таким образом, вернуть придется чуть больше 60 тысяч рублей при использовании материнского капитала на первого ребенка и 80 тысяч рублей — на второго.

Материал подготовлен в рамках совместного проекта
«Липецкой газеты» и «Российской газеты».

Написать нам
CAPTCHA
Принимаю условия обработки данных